210㎡高級灰和原木色,素雅低調!

210㎡高級灰和原木色,素雅低調!

這間住宅是DUB Design Studio設計工作室設計的,佔地面積爲210平方米,採用的顏色是棕木色和灰白色,兩者搭配。住宅簡約風和實用性並存,非常有品質。

Designed by DUB Design Studio, the 210-square-meter home is painted in a combination of brown wood and off-white. The simplicity of the house and practicality coexist, and it is very high-quality.

不同元素的搭配形成了會客廳,電視牆是純白的,照明燈內嵌在邊緣,讓室內觀影也有電影院的效果。另一側牆壁用落地式的玻璃牆代替,讓室內擁有絕佳的採光條件,爲了保護居者的生活隱私,在內側設計了百葉窗,避免室外紫外線的直接照射。

The living room is the product of the combination of different elements. The pure white TV wall has built-in lighting lights at the edge, so that the indoor movie viewing also has the effect of a cinema. The other side of the wall is replaced by a floor-to-ceiling glass wall, so that the interior has excellent lighting conditions. In order to protect the privacy of the occupants, blinds are designed on the inside to avoid the direct exposure of outdoor ultraviolet rays.

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餐廚一體式的設計十分新穎,實現了餐桌和廚房檯面的完美結合,在視覺上面也是更加的寬闊。廚房使用的家電全是在櫥櫃的區域做內嵌式處理,外側沒有任何突兀和多餘的東西,美觀大方。

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The integrated design of the dining and kitchen is very novel, which realizes the perfect combination of the dining table and the kitchen countertop, and is visually wider. The appliances used in the kitchen are all embedded in the cabinet area, and there are no obtrusive and superfluous things on the outside, which is beautiful and generous.

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主臥擁有不同的色彩,給人一種大海的深邃感,室內的背景木牆是深棕色的,絨面牀品是黑灰色的,兩者搭配在一起,十分貴氣。色彩搭配十分內斂,可以給住戶愜意的休憩體驗。

The master bedroom has different colors, giving people a deep sense of the sea. The background wooden wall in the room is dark brown, and the suede bedding is black and gray. The combination of the two is very extravagant. The color matching is very restrained, which can give residents a comfortable rest experience.

二樓樓梯有許多綠植,底部還精心準備了照明燈,是球形的,給人一種猜不透的神秘感,讓人入迷。吊燈非常有骨感的,和邊緣的照明燈搭配在一起,顯得簡約又大氣,線條非常簡單,營造出極佳的氛圍感。

There are many green plants on the stairs on the second floor, and lighting lamps are carefully prepared at the bottom. The chandelier is very skinny, and it looks simple and atmospheric when paired with the edge lighting. The lines are very simple, creating an excellent sense of atmosphere.

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房市示意圖。聯合報系資料照片/記者遊智文攝影

居住環境對於買房子是很重要的考量因素之一,多數人都不想要住家附近有嫌惡設施,而嫌惡設施的認定大多是宮廟、墓地、消防局等,有一名網友就透露自己最討厭的嫌惡設施有兩種,只要看到這兩種就會遠離。

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原PO在PTT發文表示,自己最討厭的嫌惡設施有兩種,一種是宮廟,另一種是工業區內,因此如果買房子前只要看到有這兩種嫌惡設施,不管價格多低他都不會考慮。原PO也想問大家買房最討厭的嫌惡設施是什麼?

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貼文引起衆人熱議,「機車改裝店」、「熱炒店,每晚都不用睡了」、「殯儀館、火葬場」、「變電站、機場、焚化爐、殯儀館,一堆啊」、「傳統市場,蟑螂老鼠超多」、「公園、醫院也很容易有流浪漢跟怪人,夜市太近很多蟑螂老鼠,學校太近白天很吵」、「學校旁邊,鐘聲跟上下學吵死」。

最多人點名的就是宮廟,「宮廟,沒有之一」、「宮廟,真的太嫌惡」、「宮廟放炮燃燒空污,才最北爛」、「宮廟確實各種條件都齊備了」、「宮廟還會聚集8+9,我寧願要市場也不要宮廟」、「宮廟,遇到大日子直接被吵醒」、「肯定是宮廟,噪音空污垃圾超多」。

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臺南市代銷公會理監事改選圓滿落幕 夢想家董事長佘光宗榮膺新任理事長

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夢想家董事長佘光宗(右)榮膺臺南市不動產代銷經紀公會第八屆理事長。圖/臺南市不動產代銷經紀公會提供

臺南市不動產代銷經紀公會三月十九日下午,假南紡雅悅中心召開年度會員代表大會並舉行第八屆理監事團隊暨新任理事長的改選;熱情積極的夢想家國際事業有限公司董事長佘光宗,不負衆望,終獲選爲新任理事長。

甫卸任的第七屆理事長陳雨利表示,新任理事長佘光宗爲人海派,交遊廣闊,待人和善、做事專注積極,與地方政治人物也頗有交情,常爲朋友熱心奔走,有着極佳的人脈。從事房地產三十餘年,深耕大臺南市場,溪南、溪北都有其推案足跡,市場敏銳度高;對於他接下重責大任,覺得是衆望所歸!

長期合作的業主嘉進建設總經理吳汭沄在恭賀之餘也表示:佘光宗是一位不會天馬行空畫大餅的合作伙伴,從來不會爲了要爭取案件而天花亂墜,總是誠懇的精闢分析案場優劣得失,提供給業主評估,是個值得信任的人;獲選爲臺南市不動產代銷業理事長,可謂業者之福。

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從公會第一屆即加入理監事團隊的佘光宗,資歷完整;他表示,非常感謝所有前輩與會員同業的支持;上任後,將極盡所能代表公會向政府爭取會員應有的權力與福祉。熱情陽光又沉穩的佘光宗說,一個團體的凝聚力非常重要,他會盡力去將同業好友拉進來這個大家庭,一起攜手並肩讓代銷業成爲團結榮耀的代名詞。

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臺南市不動產代銷經紀公會從民國92年成立至今第八屆,恰滿21年;公司會員146家,會員人數達169人,成員皆是出色的代銷從業人員,因而讓公會成爲術業有專攻的象徵。新任理事長佘光宗說:讓單打獨鬥成爲過去,歡迎大臺南地區的同業加入公會,以團結聯盟之力拼出代銷經紀業的未來!

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一層一戶可以不用買到破百坪!近期北市忠孝東路三段質感豪宅定位新案,以74坪三面採光一層一戶的房型,滿足低調隱富買家高規格的換屋要求。

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高單價小宅愈來癒合理了嗎?復興南路二段「冠德安沐居」、忠孝復興SOGO商圈旁「富邦藝庭」、信義路四段「耑岫」、光復南路「鑄慕」,臺北市4棟精品豪宅案最小坪數20幾坪起跳,實登「單價超過200萬元」引起關注。在百坪上下的超豪宅戰圈,擁有捷運、國際星級飯店條件,報出路名門牌就能代表地段身價的推案,如中山北路二段國賓飯店改建案「國賓皇琚」、文華東方酒店旁的「城仰」,實登也雙雙超過210萬元,超豪宅規劃的「臺北之星」開價更達到每坪250~300萬元。傳真行銷專案莊幃傑指出,北市豪宅走向房坪極端M型化趨勢,分別搶攻超級富豪、新貴菁英與頂端置產族。忠孝新生站、三井花園飯店旁的「永升韶華二期」去年10月登場預售,訴求李天鐸、呂建勳雙豪宅大師聯手的52-74坪中坪數產品,銷況不俗,以鬧中取靜、樹冠簇擁、人文底蘊的「隱貴感」,吸引出一羣藏很深的實力買家進場。

單價180-220萬元慢慢成爲北市豪宅共識,在A級地段的50多坪,總價幾乎就要過億。隨着北市豪宅客羣熟年與新一代豪宅買家的進入,豪宅開始打破越大越豪、權貴逼人的產品框架,坪數或大或小完全取決於層峰客羣生活方式的變化,豪宅消費層次也因此變得更加豐富,開始細分出頂奢、輕奢、定製等等各種路線。曾打造「天開圖畫」、「藍田升玉」的北市質感豪宅推手永升建設,挾品牌粉絲效應推出的「永升韶華二期」,就在大安區預售真空的中坪數市場,開發出一片藍海。該案信步走出綠蔭街廓,就能到東區百貨、仁愛空總、華山特區、三創3C商圈。近期限量10戶、三面採光、一層一戶專屬梯廳的74坪極致換屋房型,更掀起市場話題熱度。

銷售現場分享,「客戶說現在大安區地段好的新案,不是太小不夠用,就是太大太張揚,要找『懂我的』好難。」臺北的老錢世代開始面臨子女獨立去成家的「空巢期」,八十多坪甚至百坪的宅邸突然多了很多「空房間」,在不離開熟悉生活圈的考量下,「永升韶華」52-74坪成了當前坪數M型化的豪宅市場中深得人心的「理想型」,更有人買2戶以上,一戶自住,另一戶爲二代置產。對40-50歲以下的新貴和接班世代而言,「永升韶華」除了入主進可繁華、退可靜謐的地段資源,同時也滿足就學子女的房數需求,深獲習慣低調、追求寧靜的隱富客羣青睞。

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名牌機甲!《鬥陣特攻2》合作「保時捷」打造7呎D.Va雕像 將推遊戲內造型

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圖/暴雪娛樂、Porsche

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暴雪娛樂多人射擊遊戲《鬥陣特攻 2》合作一波接一波!繼 3 月 8 日正式攜手動畫《星際牛仔》(Cowboy Bebop),今(9)日進一步宣佈和名牌車廠保時捷跨界聯動。

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根據官方公告,《鬥陣特攻 2》將在第 10 賽季與保時捷合作推出新的遊戲內活動,帶來以全新 Macan Electric 爲靈感來源的 D.Va 傳奇造型。本次合作活動會推出數個新的造型物品及兩款傳奇造型,而 D.Va 的造型已在今年度的多媒體活動 South by Southwest(SXSW)登場。

除了遊戲內的合作活動,在 3 月 13 日前,SXSW 的與會者還能前往位於 204 E. 4th St. Brazos Hall 的 Porsche Full Service 會場,欣賞由 Onyx Forge Studios 打造的 D.Va 保時捷造型等身 7 呎(約 2.13 公尺)雕像。

配合 D.Va 機甲 1:1 雕像亮相,暴雪娛樂帶來實況主 Jay3 擔任旁白的介紹短片,同時釋出多張機甲雕像的特寫照片,處處都能感受到保時捷的風範。

Jay3 介紹短片

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第二款造型、其他造型物品與完整的活動資訊會在第 10 賽季開跑後揭露,有興趣的讀者可追蹤官方社羣帳號或官方網站,以鎖定後續資訊。

《鬥陣特攻 2》官方網站

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最高檢詳解房屋租賃注意事項,三個普遍性問題應重點關注

最高檢詳解房屋租賃注意事項,三個普遍性問題應重點關注

近年來,房屋租賃糾紛案件數量和涉案標的額呈上升趨勢。最高檢介紹,檢察機關依法加大監督力度,2023年共辦理房屋租賃類監督案件1000餘件,有力維護了當事人合法權益,促進房屋租賃市場規範穩定健康發展。

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最高檢表示,通過檢察辦案發現,房屋租賃市場一些普遍性問題應重點關注。

一是租金約定不明易引發爭議。部分出租人與承租人對租金的條款約定不明,極易引起糾紛。如在經營性租賃中,部分租金的支付標準與承租人的生產能力或者經營情況掛鉤,如約定按照營業額的一定比例收取租金,合同雙方均需承擔一定的商業風險,在於己不利時,部分出租人主張撤銷或變更約定的租金支付方式,有違誠實信用原則。

二是出租人未有效承擔瑕疵擔保責任,導致房屋租賃合同被解除。根據民法典相關規定,在租賃期限內,出租人應當保持租賃物符合約定的用途。此爲出租人的瑕疵擔保責任,包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。從權利瑕疵擔保責任來看,部分出租人隱瞞房屋權屬缺陷,出租房屋存在權屬爭議,第三人主張房屋權屬,導致租賃物不能正常使用的,承租人可以通過行使合同解除權維護自身合法權益,出租人則面臨賠償承租人損失的風險。

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此外,從物的瑕疵擔保責任來看,司法實踐中,因出租人未有效承擔物的瑕疵擔保責任引發的糾紛也不在少數。如經營性房屋租賃中,租賃房屋存在行政管理限制無法辦理營業證照,租賃房屋主體結構未經消防驗收合格被查封導致承租人無法經營等;居住性房屋租賃中,租賃物質量不合格,危及承租人的安全或健康等,此種情形極易引發糾紛。對此,承租人均有權解除租賃合同。

三是承租人未盡合理注意義務投入大額裝修導致損失。部分經營主體在簽訂及履行房屋租賃合同過程中,未合理預估經營風險、審查房屋是否具備經營條件,盲目投入高額裝修費,在因不具備經營條件等事項導致無法正常經營時,會面臨損失部分裝修費用的風險。

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最高檢表示,結合監督辦案,檢察官提示,各類出租人、承租人、市場主體在租賃房屋過程中要增強法治意識,積極採取措施防範潛在交易風險,切實維護自身合法權益。

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一是出租人、承租人在締約時,應預判風險,明確租金支付標準,並根據實際情況選擇租金支付方式,誠信履約。

二是雙方應明確租賃房屋的目的,出租人切實承擔瑕疵擔保責任,確保房屋能夠安全正常使用,權屬無爭議,能夠實現合同目的,避免因此造成違約而承擔賠償責任。

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三是締約前出租人應與承租人充分溝通協商,明確約定是否可以裝修以及合同解除後裝修殘值損失、經營損失等的計算標準、分擔方式等。承租人還應實地考察租賃房屋,避免盲目投入裝修成本造成損失,同時增加維權成本。

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《最後生還者》製作人尼爾開始思考人生新階段 考慮改開發「低調、低壓力」作品

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圖/歐新社、SIE

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根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法,他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品,因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。

在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時,Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此,這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。

他表示:「這真的太多了,你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段,將孩子擺在第一位,而我也處於類似的位置,得將我的孩子們放在第一位。我明白這點,尤其是我女兒現在已經 13 歲了,我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限,所以這對我來說非常寶貴,我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光,這就是我的第一要務。」

訪談中,Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點,讓他開始捫心自問生涯的終點何在,以及該何時決定放手。與此同時,他也認爲自己能夠開發一款規模較小,但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。

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「所以說,我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲,同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的,我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲,而答案是不多了。」Druckmann 說道。

訪談後段,Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。

Druckmann 指出:「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲,因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡,但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意,也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》,我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品,好像我們都知道似的,而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多,而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」

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Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼,而非任何壓力。然而,就在《秘境探險 2》獲得成功之後,一切的開發計劃都開始充滿壓力,因爲他們現在受到玩家的矚目,所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品,也讓他們開始不斷思考自我超越,而不是不斷重複着相同的內容,這對他們來說也變得相當艱難。

參考原文:GameSpot

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臺南東區北區大抉擇 信義房屋傳授購屋秘訣

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信義房屋臺南民生店協理張榮分析,臺南東區的社區、公園、學校及街廓規劃完善,自住剛性需求強、保值性高。(圖:信義房屋提供)

有臺南網友于PTT發問,近期想於臺南購屋,因過去曾經在臺南火車站附近就學,因此偏好尋找火車站附近東區或是北區一帶中古電梯大樓,自住、投資皆宜的物件,希望預算在800萬、屋齡25年左右,引起網友討論。在地房仲表示,北區或是東區都算是不錯的選擇,若除了自住之外想兼顧置產,建議可找尋成大一帶、小東路以南的東區,除街廓較爲整齊外,因剛性需求強烈,保值性較高。

針對原PO提問,東區、北區皆有網友推薦,但主要都建議靠成大較有發展性,亦有不少網友聚焦在成大一帶的商圈沒落,已不若以往熱鬧,因此可往北區一帶較有發展性。

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信義房屋臺南民生店協理張榮表示,臺南市東區及北區相連,以小東路爲界,以南屬於東區、以北屬於北區,其中北區是臺南市最早發展的區塊之一,僅晚於中西區,因此整體的市容會較爲擁擠些。而東區由於學區、機能、交通等規劃完善向來是臺南傳統比較高價位的地段,因此以同樣條件來說房價地價都會比較貴。

依照網友開出的800萬預算條件與需求來看,3房約30坪、25年以上甚至30年以上的屋齡纔有機會買到;或者是屋齡較新一點的新加坡式2房電梯華廈,但也同樣無車位。這是由於傳統臺南中古物件坪數大都在3房以上,規劃小坪數的2房本來就少,因此總價大都會高於800萬以上。但地點的話,目前以東區市況來說,含車位物件不論新舊至少都須900萬到1,000萬以上,物件釋出的機率比較低。

關於區域怎麼選,張榮表示,這兩區各有千秋,但如果真的要擇一,會建議選擇東區。因爲東區的社區、公園、綠地、學校以及街廓規劃,都較北區好些,路也較寬敞,相比之下北區由於發展的早所以街道顯得較窄小些,建物也較舊。

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但北區又以縱貫鐵路爲界,鐵路東側靠近成大的北區,社區相對較舊,物件以透天居多;西側則有較多的華廈物件,亦有價格親民的國宅,如大道新城,是許多人指名的熱門住宅之一,同時近年相當熱門、住宅環境極優的鄭子寮重劃區,同樣也位於北區西側,但價格也較高。

此外,網友原文有提到除了自住之外,想兼顧置產的需求,東區因爲有成大、奇美兩大醫院,同時還有成功大學,就學、就業人口多,剛性需求很強,出租率也較高,物件也較爲保值,一線也碰到不少客戶一開始是因爲在東區就學或就業先購屋自住,離開後再轉租。

至於商圈沒落,張榮則認爲,實際上那一帶的人口數並沒有減少,不論就學或是就業皆依舊存在。主要是因爲近年房產價格持續上揚,租金也跟着高漲,加上交通逐漸發達、附近鐵路地下化工程等影響,主力消費族羣不再只在附近消費,因此讓商圈逐漸外擴,不若以往集中,但東寧路等傳統繁盛區店家意願進駐仍高,店面詢問度一直是有的,只是沒有以前熱鬧,還不至於到沒落;一如站前商圈情況,看似沒落,實爲擴散轉成巷弄文化,是近年臺南商圈轉移的明顯現象。

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觀點網訊:2月28日,常州市在省內率先推出《關於進一步加強住房公積金支持退役軍人保障工作的實施意見》,旨在爲退役軍人提供更優惠的住房公積金貸款政策。截至目前,已有39名退役軍人通過該政策申請貸款3818.8萬元,較商業貸款節省利息約852.36萬元。

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市公積金中心特別爲退役軍人開設“綠色通道”,優先辦理住房公積金業務,並通過1078個退役軍人服務中心和46個住房公積金工作站提供便捷服務。

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政策亮點包括:將未就業退役軍人納入住房公積金保障範圍,允許其以靈活就業人員身份繳存住房公積金,並將其賬戶設立納入“軍人退役一件事”平臺,簡化手續。此外,退役軍人若在退役5年內在常州市購房並首次使用住房公積金貸款,可享受最高140萬元的貸款額度,較普通額度增加20萬元。市公積金中心還通過多種途徑提升政策知曉度,已服務600多名退役軍人,並計劃繼續推進退役軍人住房保障工作,確保政策落到實處。

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高雄市左營區福山裡2024年1月人口數達4.5萬人,登全臺最大里。圖/臺灣房屋高鐵重愛店提供

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竹市社區發展 再獲衛福部大旗艦計畫補助

臺灣持續少子化,但有些里人口數卻不斷擴大!根據臺灣房屋集團統計,六都及新竹縣市民政局2024年1月最新人口資料,全臺人口最大里,由人口數達4.52萬人的高雄市左營區福山裡再度蟬連!單一個里人口數比全臺6成以上的鄉鎮市區還多,也讓該裡裡長榮登全臺最「大」里長。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄左營區福山裡一個裡內就有80個鄰,是全國鄰數最多的裡,光福山裡單一里的人口數,甚至已超越前金區、鹽埕區等行政區,裡內範圍涵蓋左營高鐵特區及榮總生活圈,具備醫院、百貨機能,鄰近熱鬧的巨蛋商圈,整體生活機能發展成熟、學區完整,同時擁有高鐵、捷運、臺鐵及國道機能交通便利性高,房價略比巨蛋商圈來的親民,成爲高雄主要購屋熱區之一,尤以左營高鐵特區,持續爲建商推案重鎮,中古、新屋各類物件供給多元、房市供需旺盛,推升住宅與人口密度,該裡從2011年下半年人口數就正式突破4萬人,10多年來持續攀升,裡內戶數達1.8萬戶同樣居全市之冠。

觀察其他各都人口最多的裡,新北市爲林口區南勢裡3.23萬人,居七都亞軍。臺北市第一里爲中正區南福裡1.21萬人;桃園市最大里是龜山區樂善裡的1.51萬人;臺中市爲北屯區廍子裡2.51萬人;臺南市爲仁德區後壁裡1.11萬人;新竹縣市則由竹北市東平裡1.95萬人勝出。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,除了臺北市之外,各大都會區的人口第一名大里,都屬於「成熟新市區」,包括林口新市鎮的南勢裡、臺中廍子重劃區的廍子裡、竹北高鐵特區的東平裡,以及桃園A7重劃區的樂善裡,均爲近20年快速發展的新興區段,市容較老舊市區整齊,且如今生活機能已逐漸到位,發展趨於成熟;加上近年推案衆多、建設題材豐富,房價又比舊市區親民,因而吸引大量民衆移居,成爲都會區人口最興旺的熱門居住地,房市也受剛性需求帶動,價量穩定成長。

臺灣房屋長庚直營店林士涵表示,新北市與桃園市的人口最大里,都屬於廣義的林口新市鎮範圍,其中新北市林口區的南勢裡,轄區擁有機捷林口站、林口六合一行政園區及三井OUTLET,是現今林口發展最強勢的區段;桃園市龜山區的樂善裡,則坐擁A7重劃區、林口工三工業區及郵政物流園區,也是機場捷運從雙北進入桃園的第一站,加上現今當地新案3~5字頭的價位,仍比鄰近的雙北平實,磁吸衆多小資輕移民,使人口成長表現強勢。

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